Антенны, собрания и «управляйки»: разбираемся, что изменится для каждого жильца уже с первого дня месяца.
С 1 октября жизнь владельцев квадратных метров станет немного другой. В силу вступают важные поправки, которые повлияют на общение с соседями, установку техники на фасады и расставание с нерадивыми управляющими компаниями. Разбираемся без сложной юридической казуистики, к чему нужно быть готовыми.
Кондиционеры по новым правилам и штрафы за соседский перерасход
Главный прорыв – решать судьбу фасадов и подъездов стало проще. Чтобы повесить кондиционер или поставить спутниковую тарелку, теперь достаточно простого большинства голосов на общем собрании. Раньше из-за этого соседи годами судились друг с другом.
Зато если использовать общее имущество захочет посторонний человек или бизнес (например, повесить вывеску магазина), ему придется договариваться с жильцами серьезнее – потребуется поддержка не менее 2/3 собственников.
Важный нюанс: Появилось жесткое правило – «кто испортил, тот и платит». Если по вине конкретного жильца возник перерасход воды или электричества на общедомовые нужды (и это докажут), разницу выставят в квитанцию именно ему, а не раскидают на весь подъезд.
Вводится новая должность – «Главный по голосованию»
Провести заочное голосование «втихую» больше не выйдет. Теперь при проведении онлайн-собраний обязаны назначать официального администратора.
Именно он получит ключи и доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам. Причем стать администратором сможет не любой желающий, а только инициатор – либо сам собственник квартиры, либо управляющая компания. Это сделано для того, чтобы исключить фальсификацию протоколов.
Управляющую компанию запрут «на замок» на 1 год
Быстро уволить УК, которая плохо убирает подъезды или не чинит крышу, больше не получится. По новым правилам, расторгнуть договор с управляющей организацией можно только через 12 месяцев после его подписания.
Уйти досрочно разрешат лишь в двух исключительных случаях:
Если жильцы решат кардинально сменить форму управления (например, срочно создадут ТСЖ);
Если вину УК удастся официально доказать в суде.
Но все мы знаем, как долго тянутся судебные тяжбы, так что выбирать «управляйку» теперь придется с первого раза и максимально тщательно.
Мнение автора: за чей счет банкет?
«С одной стороны, нововведения смотрятся логично: замена кондиционера больше не превратится в круги ада через суд, а нерадивых соседей, из-за которых течет общедомовая труба, наконец-то можно призвать к ответу рублем.
Но вот пункт про управляющие компании вызывает вопросы. Запрет на смену УК в течение года фактически развязывает руки коммунальщикам-новичкам: зашел на дом, собрал деньги, а дальше жильцам придется либо терпеть 365 дней, либо тонуть в бесконечной судебной бюрократии. Мой совет собственникам: прямо сейчас проверьте дату договора со своей УК и будьте бдительнее на голосованиях!»
Сергей Барсуков