19:11 27 февраля 2026 ID (55453)
Смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ и снижение ипотечных ставок сформировали спрос на рефинансирование рыночных ипотечных кредитов. В ВТБ количество таких сделок в четвертом квартале прошлого года выросло в 4 раза, в 2026 году тренд продолжился. Эксперты банка назвали ключевые принципы, которые позволят заёмщику принять взвешенное решение и получить выгоду.
На фоне снижения ключевой ставки в 2025 году средние ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья снизились более чем на 8 п.п. – до 20,8% годовых. Это сразу отразилось на активности заёмщиков. В ВТБ только в четвёртом квартале 2025 года число сделок по рефинансированию рыночной ипотеки выросло в 4 раза по сравнению с третьим. Всего за последние три месяца года банк провел сделки почти на 1 млрд рублей.
В начале 2026 года тенденция продолжилась. Интерес к подобным сделкам проявляют не только клиенты банка, но и заёмщики сторонних кредитных организаций. При этом из-за эффекта низкой базы доля заемщиков, которые проводят рефинансирование, в общем числе сделок остается минимальной – на уровне 1%.
По оценке ВТБ, спрос на рефинансирование в этом году будет расти существеннее. Основными драйверами станут снижение ставок по рыночной ипотеке и повышение ее доступности в целом. Например, ВТБ с начала года уже снизил ставку сразу на 3,3 п.п., а также смягчил условия по первому взносу – теперь он начинается от 20,1% для всех клиентов с подтверждённым доходом. Однако массовым трендом рефинансирование станет только при снижении ключевой ставки до уровня 10-12%.
Эксперты ВТБ рекомендуют заёмщикам оценивать рефинансирование не только с точки зрения математики, но и с учётом личных приоритетов. Ключевое правило для выгоды в текущих условиях – новая ставка должна быть ниже текущей как минимум на 2 процентных пункта. Это необходимо, чтобы чистая экономия покрыла расходы по сделке: оценку объекта, новый полис страхования, госпошлину и услуги по электронной регистрации сделки.
«Для многих ипотечных заёмщиков сегодня вопрос звучит почти по-шекспировски: «рефин или не рефин?» Но правильный вопрос в этом случае – «зачем?» Небольшая разница в ставках даст скромную выгоду, но если цель – «разгрузить» бюджет сейчас, любой шаг имеет смысл.
Финальный вердикт всегда за холодным расчётом. Если в итоге для вас – плюс, действуйте», - прокомментировал Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.
Роман Ольхов