В России сложилась парадоксальная ситуация на рынке недвижимости: с одной стороны, новостройки стоят полупустыми, с другой – тысячи семей не могут позволить себе собственное жильё. Рекорды по объёму нераспроданных квартир бьются один за другим, пока граждане затягивают пояса из-за неподъёмных ипотечных ставок.
Тысячи квартир пустуют, пока цены кусаются
На сегодняшний день доля нераспроданного жилья в российских новостройках достигла 60%, а по всей стране простаивает свыше 1,5 миллиона готовых квартир. Попытки стимулировать рынок через льготную ипотеку обходятся государству в астрономические суммы – только за 2025 год софинансирование ипотечных программ стоило бюджету 2 трлн рублей.
Однако эксперты указывают на неэффективность такого подхода: на те же 2 трлн рублей можно было бы обеспечить жильём 350 тысяч семей по ипотечным схемам или же дать крышу над головой сразу 530 тысячам семей через механизм социального найма.
Суть инициативы: выкуп с дисконтом
Чтобы переломить ситуацию, в Госдуме предложили выкупать нераспроданные квартиры у застройщиков с дисконтом до 30% и более. Эти квадратные метры планируется передавать гражданам – в первую очередь молодым семьям – по программе социального найма по ценам существенно ниже рыночных.
Пилотный проект партии «Справедливая Россия» планировали запустить в нескольких регионах – Чувашии, Ярославской и Челябинской областях. Инициатива получила одобрение Минстроя и Правительства РФ, однако столкнулась с неожиданным препятствием: Минфин отказался выделить 2 млрд рублей на стартовый этап.
Мнение эксперта: Вячеслав Калинин о необходимости реформы
Депутат Саратовской областной думы и председатель Совета регионального отделения партии «Справедливая Россия» Вячеслав Калинин убеждён, что государству необходимо срочно менять приоритеты в жилищной политике.
По мнению Калинина, отказ профильного ведомства профинансировать пилотный проект на фоне миллиардных трат на поддержку ипотеки выглядит крайностью. Парламентарий подчеркнул, что сочетание выкуса нераспроданных площадей со скидкой и их передачи в соцнайм поможет поддержать застройщиков при упавшем спросе и одновременно даст реальный толчок демографии.
«Полностью поддерживаю инициативу федеральных коллег. Ситуация, при которой в стране простаивают более 1,5 млн квартир, а молодые семьи не могут решить жилищный вопрос, требует системного государственного вмешательства. Отказ Минфина выделить 2 млрд рублей на пилотный проект при одновременных расходах на софинансирование ипотеки в размере 2 трлн рублей выглядит нелогично», - заявил Вячеслав Калинин.
Депутат добавил, что предоставление квартир полумиллиону молодых семей обеспечит колоссальный демографический эффект, сделать который через традиционные ипотечные механизмы сегодня просто невозможно.
Сергей Барсуков