Когда подаренная комната будет возвращена и куда лучше подать объявление о продаже

22:44 31 января 2023 ID (28957)

Когда подаренная комната будет возвращена и куда лучше подать объявление о продаже

Только вы собрались подать объявление о продаже комнаты собственника, как выяснилось, что объект подлежит возврату. Казалось бы, что проще, чем оформить договор дарения и передать недвижимость тому, кто, по Вашему мнению, ее заслужил. Ведь с наследством могут быть проблемы, а Вы уже ничего изменить не сможете. В статье мы описали 5 ситуаций, когда подаренную комнату придется вернуть.

В каких ситуациях придется вернуть подаренную комнату?

Есть ряд правил, при которых дарить любую недвижимость нельзя. Среди них:

Получатель признан полностью недееспособным или не достиг возраста в 14 лет.

В качестве дарителя выступает пациент, ученик, клиент, их родственник или супруг. Законом запрещено делать такие подарки педагогам, учителям, медицинским или социальным работникам.

Запрещено оформлять дарственную на государственных или муниципальных служащих, если она связана с их положением или исполнением служебных обязанностей.

Если участниками сделки являются коммерческие организации.

Дарственная является скрытием сделки купли-продажи, чтобы не платить налоги.

Часто дарственную оформляют, чтобы не было отчуждения имущества при оформлении банкротства. Однако это уголовно наказуемое дело, так как является попыткой скрыть реальное финансовое положение. В таких ситуациях дарственную признают недействительной.

Нарушение правила заключения подобных сделок

Согласно законодательству, подарить недвижимость нельзя несовершеннолетнему, возрастом от 0 до 14 лет, а также человеку, признанному полностью недееспособным. В таких случаях можно передать право владения только опекунам или родителям, которые отвечают за подобных людей.

Также в правилах заключения сделок указано, что дарение – это безвозмездная передача. Следовательно, о деньгах речи идти не должно. Если во время заключения договора обнаружится отсутствие самого намерения дарить, то сделку признают недействительной.

Пример, хозяин решил продать комнату по выгодной цене. однако не хочет платить налоговой. Поэтому с покупателем договорились составлять дарственную. Налоговая может выяснить этот нюанс, а потому сделку признают недействительной.

Когда дарственную не признают легальной

Договор был заключен, а собственник по факту не поменялся. Такие ситуации часто возникают при оформлении банкротства. Владелец просто «дарит» бабушке недвижимость, но она во владение не вступает.

В рамках оформления дарственной должно быть согласие от второго владельца. Если собственников несколько, то обязательно нужно разрешение от второго лица, например, супруга.

Если же комната передана ребенку (старше 14 лет), то потребуется разрешение опеки. В противном случае сделка недействительна.

Нелегальной считается дарственная, если владельца обманом или силой заставили ее подписать. К примеру, его шантажировали разглашением каких-либо порочащих сведений или угрожали расправой. В таком случае сделку также признают недействительной.

Также возможно признание не легитимности дарственной, если гражданин не знал, что подписывал. Он мог быть временно недееспособным, например, отходить от наркоза после операции, или вовсе неграмотным в таких вопросах. В таких ситуациях сделку можно оспорить.

Новости Саратова

23 июня
На борту самолета Саратов-Москва скоропостижно умер пассажир 00:56
В Книгу Памяти внесены имена тысяч саратовских фронтовиков-героев 00:35
Под Саратовом произошло массовое ДТП – пострадали двое 00:29
Калинин высказался о бесплатном проезде для студентов вузов и колледжей 00:12
Алимова возложила цветы к мемориалу на Воскресенском кладбище 00:05
22 июня
Общественники осудили поведение депутата облдумы на кладбище Саратова 15:06
Калинин высоко оценил работу правительства области на ПМЭФ 12:08
В Саратове выложили огненную инсталляцию из 15 тысяч свечей 10:57
Мэр Саратова Исаев уволил 2 чиновников за плохую работу 10:39
В Саратове введут дополнительные остановки для трамваев №8 и 9 08:58
Жителям Саратова и Энгельса шлют фальшивые квитанции на оплату ЖКУ 08:33
Буланов призвал компенсировать гражданам отключение мобильного интернета 08:29
Инвестиции на 3 млрд: под Саратовом будут выращивать цыплят-бройлеров 08:24
Саратовцам сообщили о запуске нового автобусного маршрута 08:19
307 саратовских пар воспользовались процедурой ЭКО в 2025 году 08:11
В Саратове большой участок земли продают за 522 млн рублей 08:02
21 июня
В Энгельсе театр оперетты предупредил зрителей о мошенниках 21:04
«Метеоры» пустят между Саратовом, Волгоградом и Самарой в июне 17:28
Саратовцам назвали причины резкого подорожания картофеля 15:12
В Саратове простятся с рок-музыкантом Дмитрием «Джимом» Петровым 12:24
В Саратове за 12 млн продают прибыльную транспортную компанию 11:23
В Саратове на популярный маршрут вышли новые автобусы 09:45
Калинин написал депутатские запросы о состоянии реки Волги 09:37
Под Саратовом откопали вход в гостиницу с трактиром из «Ревизора» 08:43
20 июня
Путин упомянул Саратовскую область в докладе на ПМЭФ 19:46
Стоимость газа для саратовцев изменится менее чем на рубль 18:10
Инвесторы отметили условия для реализации проектов в Саратовской области 18:02
Калинин пригласил всех желающих на фестиваль «Потомки Победителей» 17:00
Жителей Саратовской области предупредили о запуске БПЛА 16:29
КамАЗ построит в Саратове завод за 20 млрд и создаст 300 рабочих мест 16:10