Когда подаренная комната будет возвращена и куда лучше подать объявление о продаже

22:44 31 января 2023 ID (28957)

Когда подаренная комната будет возвращена и куда лучше подать объявление о продаже

Только вы собрались подать объявление о продаже комнаты собственника, как выяснилось, что объект подлежит возврату. Казалось бы, что проще, чем оформить договор дарения и передать недвижимость тому, кто, по Вашему мнению, ее заслужил. Ведь с наследством могут быть проблемы, а Вы уже ничего изменить не сможете. В статье мы описали 5 ситуаций, когда подаренную комнату придется вернуть.

В каких ситуациях придется вернуть подаренную комнату?

Есть ряд правил, при которых дарить любую недвижимость нельзя. Среди них:

Получатель признан полностью недееспособным или не достиг возраста в 14 лет.

В качестве дарителя выступает пациент, ученик, клиент, их родственник или супруг. Законом запрещено делать такие подарки педагогам, учителям, медицинским или социальным работникам.

Запрещено оформлять дарственную на государственных или муниципальных служащих, если она связана с их положением или исполнением служебных обязанностей.

Если участниками сделки являются коммерческие организации.

Дарственная является скрытием сделки купли-продажи, чтобы не платить налоги.

Часто дарственную оформляют, чтобы не было отчуждения имущества при оформлении банкротства. Однако это уголовно наказуемое дело, так как является попыткой скрыть реальное финансовое положение. В таких ситуациях дарственную признают недействительной.

Нарушение правила заключения подобных сделок

Согласно законодательству, подарить недвижимость нельзя несовершеннолетнему, возрастом от 0 до 14 лет, а также человеку, признанному полностью недееспособным. В таких случаях можно передать право владения только опекунам или родителям, которые отвечают за подобных людей.

Также в правилах заключения сделок указано, что дарение – это безвозмездная передача. Следовательно, о деньгах речи идти не должно. Если во время заключения договора обнаружится отсутствие самого намерения дарить, то сделку признают недействительной.

Пример, хозяин решил продать комнату по выгодной цене. однако не хочет платить налоговой. Поэтому с покупателем договорились составлять дарственную. Налоговая может выяснить этот нюанс, а потому сделку признают недействительной.

Когда дарственную не признают легальной

Договор был заключен, а собственник по факту не поменялся. Такие ситуации часто возникают при оформлении банкротства. Владелец просто «дарит» бабушке недвижимость, но она во владение не вступает.

В рамках оформления дарственной должно быть согласие от второго владельца. Если собственников несколько, то обязательно нужно разрешение от второго лица, например, супруга.

Если же комната передана ребенку (старше 14 лет), то потребуется разрешение опеки. В противном случае сделка недействительна.

Нелегальной считается дарственная, если владельца обманом или силой заставили ее подписать. К примеру, его шантажировали разглашением каких-либо порочащих сведений или угрожали расправой. В таком случае сделку также признают недействительной.

Также возможно признание не легитимности дарственной, если гражданин не знал, что подписывал. Он мог быть временно недееспособным, например, отходить от наркоза после операции, или вовсе неграмотным в таких вопросах. В таких ситуациях сделку можно оспорить.

Новости Саратова

14 июня
В Саратове за 90 млн продают загородный комплекс с отелем и саунами 01:47
В центре Саратова вырубили деревья для реконструкции гостиницы «Россия» 01:36
В аэропорту Саратова снова введены ограничения на взлет и посадку 01:20
В Саратове на набережной после судака стали ловить трофейных лещей 00:46
Вонь в Саратове и Энгельсе: Роспотребнадзор загрязнений не нашел 00:26
13 июня
Денис Буланов предложил заключать «Контракт депутата с избирателем» 16:08
В Саратове ветеран СВО установил мировой рекорд в силовом экстриме 15:10
Едкий химический запах в Саратове и Энгельсе ощутили горожане утром 13:57
В Саратове водитель грузовика протаранил жилой дом и погиб 13:32
«Ночь длинных ковшей»: в Энгельсе идет массовый снос ларьков 11:52
В Саратове началось строительство Сокурского путепровода 11:35
Минобороны: над Саратовской областью ночью сбито 11 БПЛА 09:03
Право на льготный проезд предоставили 26 категориям саратовцев 08:30
Экс-министру Павлу Мигачеву на 2 месяца продлили домашний арест 08:24
Бастрыкину доложат о массовом отравлении в детском лагере под Саратовом 08:19
Бусаргин вручил Ордена Мужества семьям пожарных Афанасьева и Телеупова 08:14
Средняя зарплата в Саратовской области превысила 60 тысяч рублей 08:05
12 июня
Жителя Энгельса задержали за изнасилование школьницы в машине 17:48
В Саратове за 990 тысяч продают знаменитый «Москвич» времен СССР 15:37
Жители Новоузенского района пожаловались Бусаргину на море саранчи 13:49
На АЗС Саратовской области подорожал бензин в начале июня 10:38
Власти объяснили рост тарифов ЖКХ в Саратовской области с 1 июля 09:36
Алимова: КПРФ выступила против изменения процедуры выборов мэра Саратова 09:00
Володин высказался о проблеме нехватки земли под строительство школ 08:43
В Саратовской области выросло число заболевших корью 08:29
Глава саратовского СК Дмитрий Костин стал генерал-майором юстиции 08:17
Пенсионные накопления: в СФР саратовцам сообщили о новой выплате 08:05
11 июня
Калинин в Духовницком районе встретился с активом партии СРЗП 20:08
Потерявший на СВО обе ноги саратовец Иванов установил мировой рекорд 20:06
Калинин пригласил саратовцев на фильм «Тася» в кинотеатр «Победа» 19:23