00:44 24 июля 2023 ID (48639)
Приобретая жилье в Турции, следует отложить определенную сумму на дополнительные расходы. Инвестиции в турецкую недвижимость — это не только очевидная стоимость апартаментов, но и многочисленные затраты, которые покупатели часто упускают из виду. Если несвоевременно уплатить различные комиссии и сборы, то в итоге мечта о новой квартире у моря может превратиться в финансовый кошмар. Поэтому потенциальным инвесторам стоит детально изучить все нюансы сделки купли/продажи и подсчитать дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции. Именно об этом пойдет речь в нашей статье.
Помимо непосредственно стоимости квартиры, покупатель должен платить за услуги профильных специалистов, страхование и оформление документов. В перечень затрат при оформлении сделки входят следующие расходы:
Экспертная оценка недвижимости. Для заключения договора и выплаты сборов покупателю необходимо определить кадастровую стоимость недвижимого имущества. Оценку выполняют сертифицированные организации, которые берут за свою работу около 200 $.
Услуги нотариуса. Нотариальное оформление обходится в среднем в 1% от цены контракта.
Госпошлина при выдаче ТАПУ. Чтобы переоформить право собственности в Кадастровом управлении, следует уплатить сбор в размере 112 $.
Страхование от землетрясений DASK. Программа государственного страхования предусматривает обязательные страховые взносы, без выплаты которых покупатель не сможет получить ТАПУ. Их сумма варьируется в зависимости от региона и типа здания.
Услуги присяжного переводчика. Требуются при регистрации договора купли-продажи в Кадастровом управлении и обходятся в сумму около 70 $.
Получение Искана. Расходы несут только покупатели жилья в новых комплексах. Искан получает застройщик, но его стоимость оплачивает будущий собственник. Цена Iskan — от 300 до 1 000 $.
При совершении сделки купли/продажи покупатель должен уплачивать единовременные налоги, которые вносятся в государственную казну перед переоформлением ТАПУ. Это могут быть.
Налог при регистрации ТАПУ. Налоговая ставка при переходе права собственности на недвижимое имущество составляет 4% от цены покупки. Выполнить оплату можно в Налоговой службе, в банке или на почте.
НДС на жилье в новостройке. Квартиры в новых комплексах облагаются налогом по ставке от 1 до 18%. Обычно этот сбор уже входит в стоимость жилья, то есть его выплачивает строительная компания, однако расходы в итоге несет покупатель. Иностранные инвесторы могут вернуть НДС при условии, что они не являются налоговыми резидентами республики.
Налог на роскошь
Налог на роскошь взимается ежегодно. Он применяется к недвижимости стоимостью от 280 000 $ и начисляется на сумму, превышающую указанный порог. Рассчитывается по ставке от 0,3 до 1% — в зависимости от размеров налогооблагаемой части.
После переоформления права собственности покупатель становится полноправным владельцем жилья. В соответствии с турецким законодательством, с этого момента он должен совершать обязательные платежи за содержание недвижимого имущества, такие как:
Налог на недвижимость. Выплачивается ежегодно в размере 0,2% от кадастровой стоимости жилплощади. Платежи можно вносить двумя частями — в мае, а затем в ноябре.
Айдат. Предполагает ежемесячные взносы за содержание внутренней инфраструктуры многоквартирного дома. В сумму могут входить средства за очистку бассейна, уборку придомовой территории и другие услуги. Размер выплат зависит от класса жилого комплекса и составляет в среднем 50 $ и выше.
Коммунальные платежи. Обычно собственник жилья несет расходы на оплату водоснабжения и электричества. Оплата осуществляется согласно показаниям счетчиков.
Если вы затрудняетесь с расчетом дополнительных расходов при покупке и обслуживании жилья, в этом вопросе поможет риелторское агентство Ataberk Estate. Специалисты компании уточнят, сколько стоит оформление сделки, и обеспечат комплексное сопровождение на каждом этапе приобретения. Низкий процент комиссии агентства, постоянные акции и скидки позволят вам сэкономить до 10% на вашем приобретении.