13:10 25 сентября 2026 ID (59920)
С октября 2026 года для всех собственников жилья вступают в силу обновленные и ужесточенные правила распоряжения общедомовым имуществом. Жителям Саратовской области будет полезно узнать, что повышенное внимание теперь уделяется проведению собраний жильцов, установке техники на фасадах и использованию общих помещений. Если игнорировать новые нормы, можно столкнуться со штрафами и судами.
Кондиционеры на фасаде теперь под строгим табу
Просто так повесить наружный блок кондиционера на стену дома больше не получится. Поскольку фасад относится к общему имуществу, Минстрой напомнил: на монтаж потребуется официальное разрешение общего собрания. При причем решение должны поддержать не менее двух третей всех собственников дома.
Подвалы и чердаки больше не «ничьи»
Занять подвальное помещение под склад, а чердак – под личную кладовую без согласия соседей не выйдет. Любые технические помещения находятся в общей собственности. Чтобы передать их в пользование конкретному жильцу или сторонней организации, снова придется собирать не менее двух третей голосов от общего числа владельцев квартир.
Строгий контроль за протоколами собраний
Каждое решение общего собрания теперь подлежит максимально тщательной фиксации. Протокол в обязательном порядке должен быть загружен в систему ГИС ЖКХ или региональную информсистему в течение 10 дней после голосования. Собственникам советуют лично проверять повестку и подсчет голосов, чтобы исключить фальсификации.
Пересчет голосов по важным вопросам
Для бытовых хозяйственных вопросов по-прежнему достаточно простого большинства участников собрания. Однако по темам, касающимся общедомового имущества, правило «большинства присутствующих» больше не работает – требуется 2/3 голосов от общего объема прав в доме.
Жильцы получили право брать инициативу в свои руки
Собственники, суммарно владеющие не менее чем 10% голосов в доме, имеют полное право потребовать от управляющей компании или ТСЖ провести внеочередное собрание. Это позволяет жильцам оперативно решать вопросы ремонта, контролировать расходы и пресекать захват общих территорий.
Роман Ольхов