Подаренную квартиру придётся оформлять через нотариуса

12:32 01 июля 2023 ID (44420)

В Госдуму внесён законопроект, согласно которому просто так сделать дарственную на квартиру уже не получится. Придётся обязательно идти к нотариусу. С такой инициативой выступил высший орган власти Башкортостана – Курултай. Первоначально предлагалось распространить действие нового закона только на чужих людей, а для родственников всё оставить по-старому.

Однако в правительстве рассудили, что из-за участившихся случаев мошеннических действий с недвижимостью абсолютно все дарители должны обратиться к нотариусу.

Юристы из фирмы ЮАП (pravo.legal) единогласно отмечают, что принимаемый закон носит положительный характер, так как является превентивной мерой и защищает имущественные права граждан.

Суть проблемы

Часто даритель квартиры оказывается в невыгодном, а порой и беззащитном положении. Так происходит, когда его вводят в заблуждение. Например, пожилого человека уговаривают поставить подпись якобы под одним документом, а на самом деле человек подписывает договор дарения.

Важно! Особую бдительность следует проявлять в случаях, когда квартиру дарят не родственнику, а чужому и малознакомому человеку, что является маркером социального риска.
Однако даже близкие люди иногда пытаются обмануть. Одаряемый может пообещать дарителю «золотые горы». Например, внук говорит бабушке, что будет о ней заботиться: покупать продукты, отвозить к врачу, ежемесячно помогать деньгами.

На деле оказывается, что после подписания договора дарения пожилой человек ничего из обещанного внуком не получает. Тогда бабушка вынуждена обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной, но сам процесс может длиться очень долго.

Мошенничество в сфере недвижимости – не самый распространённый вид незаконных действий (в 2022 году его доля от общего числа составляла не более 7%), но чрезвычайно прибыльный. Граждане, реализуя преступный умысел, готовы идти на риск, чтобы заработать. Им на руку часто играет тот факт, что раскрываемость преступлений, связанных с незаконным оборотом недвижимости, остаётся на относительно низком уровне.

Мошенники пытаются представить подобные дела в виде рядовых гражданско-правовых споров, ссылаясь на то, что между ними и дарителем просто возникло «недопонимание». По этой причине найти и наказать виновных, а также признать сделку недействительной на практике становится довольно трудной задачей. Судебные процессы по таким делам могут тянуться годами, а люди, порой лишившиеся единственного жилья, фактически оказываются на улице.

Данные статистики

Когда появляется информация о том, что где-то мошенники в очередной раз обманом заставили владельца квартиры подписать на них дарственную, появляется образ пожилого или малообразованного человека, не понимающего всех рисков сделки. Однако это далеко не так. Доля пенсионеров от общего числа обманутых граждан составляет около 27%. Это почти столько же, сколько предпринимателей (29%).

По оценкам экспертов, более половины пострадавших от незаконных операций с недвижимостью – граждане в возрасте до 40 лет. При этом 23% от общего числа заявителей составляет молодёжь в возрасте до 30 лет.

Наличие высшего образования также не является гарантией правовой грамотности по вопросам, связанным с недвижимостью. На «удочку» мошенников попались как люди с высшим образованием (около 32%), так и с неполным высшим (их доля составляет около 21%).

Семейное положение, соответственно, возможность посоветоваться с супругом по вопросу, касающемуся дарения недвижимости, не помогает принять взвешенное решение. Среди пострадавших от квартирных мошенников 64% граждан состояли в браке.

Незаконные действия в сфере недвижимости наносят колоссальный ущерб как отдельным гражданам, так и государству в целом. По разным оценкам экспертов он составляет от 5 до 6 млрд рублей (за последние пять лет). При этом наиболее пострадавшими регионами стали две столицы – Москва и Санкт-Петербург, а также их области. Мошенники проявляли активность в Татарстане и Краснодарском крае.

Ожидаемый эффект

Если законопроект будет одобрен, то он позволит сделать процесс дарения недвижимости более понятным и прозрачным. Между двумя сторонами, участвующими в сделке, появится надёжный посредник – нотариус. Он не только будет стоять на страже прав и законных интересов граждан, но и поможет сэкономить их время и силы. Преступные посягательства мошенников будут сведены к минимуму.

По статистике, если договоры дарения не были заверены у нотариуса, то степень их оспоримости очень высока. Более трети таких договоров были оспорены в судебном порядке, так как даритель заявлял о том, что был введён в заблуждение. Также российские суды в 13% случаев признавали сделку дарения недействительной, потому что выяснялось, что владелец квартиры был недееспособным.

При нотариальном удостоверении договора дарения происходит всесторонняя проверка, требующая активного межведомственного взаимодействия (МВД, ЗАГС и др.). Если все документы в порядке, то далее следует процедура государственной регистрации. Договор дарения недвижимого имущества появляется в реестре. В дальнейшем проверка его подлинности не составит труда.