08:55 24 февраля 2026 ID (55329)
Доктор экономических наук, профессор, президент «Русского экономического общества» Олег Комаров считает, что очередная кадастровая переоценка недвижимости в Саратовской области и, соответственно, повышение налога, нанесёт удар по местному бизнесу.
- Экономические трудности в России преодолеть пока что в полной мере не удается. Да и как это сделать, если те же нефтегазовые доходы за январь-2026 не достигли и 400 млрд рублей, оказавшись чуть ли не вдвое ниже, чем год назад? А это бьет по наполняемости казны всех уровней, где даже у вечно сытого столичного бюджета сегодня планируется «дыра» почти в половину триллиона рублей.
И если страдает от финансовых проблем крупный бизнес - нефтянка, Газпром, прочие сырьевики и производители вроде Ростсельмаша, то каково сегодня приходится предпринимателям малого и среднего бизнеса? Федеральные налоговые новации, повышенные штрафы – это еще не вся картина происходящего. Ведь в некоторых регионах, например, в Саратовской области готовится сильно увеличенная кадастровая оценка недвижимости.
Напомню, что наш регион стал в РФ тем самым субъектом, где кадастровая стоимость недвижимости уже выросла в разы.
И как это согласуется с развитием бизнеса, его поддержкой в стране и регионе, о чем так любят говорить некоторые чиновники? Эксперты отмечают, что «…при нынешнем положении вещей под максимальное удорожание попадают, в основном, нежилые помещения, занимаемые субъектами малого (микро-) бизнеса. А рынок коммерческой недвижимости в городе Саратове несколько лет характеризуется падением. На практике это означает, что более трети коммерческой недвижимости пустует. Их собственники не извлекают прибыли, а только несут расходы, в том числе огромные траты по отоплению. Кратное увеличение кадастровой стоимости просто приводит к их банкротству и запустению самих объектов недвижимости».
И почему увеличение кадастровой стоимости объектов в нашем регионе сочетается с максимально допустимой законодательством ставкой налога на имущество - 2%? Почему надо сжать пружину именно до упора? Ведь это приводит к чрезвычайному увеличению фискальной нагрузки на собственников нежилых помещений.
Разве кому-то выгодно будет, если часть бизнеса просто окончательно уйдет из Саратовской области, а оставшиеся станут банкротами?
Не надо быть мудрецом, чтобы понять: разовое повышение налогов приведет к недополучению отчислений в бюджет на протяжении нескольких лет и по целому ряду статей. А еще это повод для ухода бизнеса в тень, что уже сегодня стало происходить всё чаще и чаще. И тут возникает вопрос: а для этого ли было приложено столько стараний, чтобы «обелить» российское предпринимательство?
Но пока что ГБУ СО Госкадастроценка и комитет по управлению имуществом Саратовской области отчитываются о грядущем проведении новой кадастровой оценки недвижимости. По более высокой стоимости будут оценены все областные здания, помещения, сооружения, незавершенные строения, гаражи, зарегистрированные в ЕГРН по состоянию на 1 января 2027 года. Соответственно, и налогообложение будет еще более высоким.
Неужели не хватит региону дополнительных фискальных доходов после грядущей государственной кадастровой оценки земельных участков области в наступившем году? И не смущает тот факт, что совсем недавно, в 2023-м году, уже была проведена повышенная кадастровая оценка. Тогда саратовским владельцам недвижимости пришлось явно завысить арендные ставки, после чего многие разорились и ушли вообще из бизнеса.
Немало арендаторов и арендодателей уже тогда поставили на грань банкротства. Неужели горький опыт ничему не учит? И ведь тогда местных чиновников удалось немного привести в чувство, когда «…благодаря вмешательству надзорного ведомства удалось снизить общую кадастровую стоимость объектов на территории региона на сумму свыше 10 млрд рублей».
Конечно, похвально желание местных и региональных властей увеличить скудные бюджеты. Но почему они всё норовят идти простейшим путем и наполнять казну за счет нещадных, разорительных и недальновидных поборов с бизнеса и населения? Почему чиновники не понимают, что нужно сначала дать предприятиям и предпринимателям вырасти, помочь укрепиться, «нарастить жирок», а уже потом брать повышенные налоги?
А потом мы читаем о результатах такой вот «деятельности»: по стране НДС в 2025-м году собрали практически на триллион рублей меньше, что говорит о резком спаде деловой активности. Так зачем продолжать такие губительные эксперименты? Ведь однократное значительное увеличение налоговой базы вполне может привести к тому, что в ближайшем будущем эта налоговая база еще больше сократится. Таким образом, государство не приобретет, а потеряет в налогах. Ведь рост налогов возможен только при экономическом росте, а у нас... Рост экономики РФ в 2005-м году на 1% - это не рост, а, скорее, статистическая погрешность.
Разумные бизнесмены, юристы, общественники предлагают для Саратовской области совсем другой путь. Например, снизить налог на имущество в отношении коммерческих помещений до 500 кв. метров с 2% до 0,3%, а также ввести нулевую ставку в отношении помещений в зданиях, являющихся ОКН. Такие меры не создадут выпадающих доходов, а лишь увеличат прибыль.
Олег Комаров, доктор экономических наук