Председатель саратовского отделения «Партии Дела», доктор экономических наук Олег КОМАРОВ – о том, какая ситуация может возникнуть на рынке недвижимости в 2024 году из-за увеличения ключевой ставки ЦБ.
«Понятно, что после поднятия ключевой ставки Центробанком до 15 процентов следует ожидать и роста процентных ставок по ипотеке. Кроме того, если когда-то для получения ипотеки нужно было сделать 15-процентный первоначальный взнос, потом 20-прцентный, то теперь говорят о 25-процентном взносе. Можно предположить, что для многих желающих на таких условиях ипотека станет недоступной. Тем более, что, как я уже отметил, наверняка вырастут процентные ставки.
Таким образом, если раньше ипотека являлась локомотивом строительной отрасли, то теперь она постепенно теряет свою значимость и доступность. К тому же относительно 2024 года есть ряд опасений, которые касаются возникновения «пузыря» на рынке строительства недвижимости и ипотеки.
Первое опасение, о котором, говорят, в самом ЦБ, связано с тенденцией закредитованности россиян, многие из которых берут новые кредиты для того, чтобы выплатить старые. Доля таких людей, согласно исследованию, проведенному Банком России, сейчас неуклонно растет.
Второе опасение относится к самим строительным компаниям. Ведь после поднятия ключевой ставки и соответственно подорожания коммерческих кредитов в банках, застройщикам придется либо поднимать цены квадратных метров, либо нести убытки. Не исключено, что не все компании справятся с такой ситуацией, вполне возможны банкротства.
Чтобы избежать таких неприятных последствий, экономическому блоку следует уже сегодня всерьез задуматься о механизмах, которые помогут сохранить востребованность и доступность ипотеки, а также предотвратить волну банкротств на строительном рынке», - отметил Олег Комаров в интервью ютуб-каналу «Русский расклад ТВ».
Антон Круглов