13:38 12 сентября 2026 ID (59632)
В Саратовской области, как и по всей стране, ситуация с покупкой собственного жилья становится все более напряженной. Цены на квадратные метры продолжают стремительно расти, несмотря на то, что огромная часть построенных квартир так и остается пустующей. В региональном парламенте призвали положить конец аппетитам застройщиков и банком, пересмотрев подход к жилищной политике.
Почему жилье стало недосягаемым для обычных семей
Еще три года назад в большинстве крупных городов квадратный метр в новостройках стоил меньше 120 тысяч рублей. Сегодня же в трех четвертях мегаполисов ценник перевалил за 150 тысяч, а в столице достиг астрономических отметок в 430-900 тысяч рублей. При этом парадокс рынка заключается в том, что почти 70% строящегося жилья просто не покупают.
Отмена массовой льготной ипотеки ситуацию не спасла: новостройки не подешевели, а вторичный рынок мгновенно отреагировал ростом цен даже при запредельных рыночных ставках по кредитам в 18-20%. Эксперты и политики сходятся во мнении: текущая модель работает в первую очередь на сверхприбыли строительного сектора и финансовых организаций, а не на простых граждан.
Какие альтернативы предлагают внедрить
Для решения затянувшегося кризиса предлагается целый комплекс жестких и эффективных мер. В их числе — официальное ограничение роста цен на жилье уровнем инфляции и установление предельной маржи для застройщиков, чтобы пресечь необоснованную накрутку стоимости.
Кроме того, регионам необходимы альтернативные финансовые инструменты. Среди них:
Запуск стройсберкасс: модель, проверенная временем в Европе, где государство софинансирует накопления граждан, после чего выдает льготный кредит всего под 4% годовых.
Развитие социального арендного жилья: передача нераспроданных пустующих квартир от застройщиков государству по себестоимости для формирования фонда доступной аренды.
Прогрессивная ипотека: сохранение базовой ставки в 6% для семей и ее постепенное снижение с рождением каждого следующего ребенка — вплоть до полного обнуления процентов для многодетных.
Эксперт Калинин: государство должно думать о людях, а не о доходах банков
Депутат Саратовской областной думы и ветеран боевых действий Вячеслав Калинин открыто поддержал позицию о необходимости срочного реформирования рынка.
По оценке Вячеслава Калинина, ситуация, когда цены на недвижимость растут на фоне огромных объемов нераспроданных квадратов и дорогой ипотеки, прямо указывает на глубокий системный дисбаланс. Парламентарий убежден, что семейную ипотеку нельзя урезать – ее нужно делать еще более доступной и гибкой, но при этом перестать делать ставку исключительно на банковское кредитование.
«Ипотека не должна оставаться единственным доступным инструментом. Запуск стройсберкасс, которые десятилетиями успешно работают в ряде европейских стран и обеспечивают доступные жилищные ссуды под 4%, и формирование государственного фонда социального арендного жилья создадут конкурентную среду на рынке жилья. Банковское лобби блокирует эти альтернативы десятилетиями, но государство должно выбирать не выгоду отдельных секторов, а интересы граждан и демографическую безопасность страны», - заявил Вячеслав Калинин.
Арина Зайцева